Проектирование и управление проектами строительства ЦОД

Инженерная инфраструктура, оптимизированная для облачных сервисов

Инновационный комплекс технических решений

Уникальная энергоэффективность

Спецпредложения

Строительство ЦОД нового поколения для продажи

Внутренняя норма прибыли 40 %.
Оптимальный объем инвестиций 12 миллионов Евро.
Длительность проекта 20 месяцев.

  • Уникальная энергетическая эффективность, PUE 1,07
  • Снижение стоимости строительства 30 % по сравнению с традиционными ЦОД
  • Срок эксплуатации в 2 раза больше чем у типовых ЦОД

1.Формализации технического задания на проектирование ЦОД. Стоимость от 80 т.р. до 290 т.р.
2.Оптимизация системы охлаждения ЦОД. Стоимость от 120 т.р. до 1100 т.р.
3.Решение по размещению в действующем ЦОД шкафов с мощностью до 100 кВт. Стоимость 90 т.р. - 150 т.р.
4.Решение для увеличения общей мощности ИТ оборудования ЦОД. Стоимость 180 т.р.

  • Стоимость пакета услуг зависит только от масштаба ЦОД и выбранного метода измерений
  • От заказчика не требуются специальные знания по ЦОД
  • Покупка услуг в режиме on-line

Компания «Инсайтекс» (Insightecs – insight into technologies) является специализированной компанией по внешнему профессиональному управлению проектами проектирования и строительства дата центров для инвесторов и для конечных заказчиков.

При сотрудничестве с нами заказчики получают квалифицированные услуги по фиксированным ценам.

Инвесторы получают гарантированную высокую отдачу на инвестиции в строительство ЦОД после его продажи.

Конечные заказчики получают экспертизу для строительства технически сложного объекта и экономию средств на создание и сокращение затрат на эксплуатацию ЦОД.

Подходы и принципы работы

 
Основным нашим преимуществом является то, что мы знаем, как работает каждая подсистема ЦОД, и как они должны взаимодействовать друг с другом, чтобы получить наилучшие характеристики работы ЦОД, оптимизированные под конкретные ресурсы и бизнес-потребности заказчика.

Глубокое понимание принципов работы ЦОД позволяет интегрировать и настраивать системы, состоящие из компонентов разных производителей.

Для любого проекта мы решаем одну главную задачу - поиск оптимального решения с использованием лучшего оборудования и лучших решений, производимых лидерами в каждой конкретной области инженерной инфраструктуры ЦОД по наилучшим ценам.

Да, нашей целью не является продать дорогое решение, или продать конкретное решение конкретного вендора, которое он активно продвигает на рынок в данный момент.

Наша миссия – приложить все наши инженерные знания, опыт работы и экспертизу для создания красивого профессионального решения по строительству ЦОД, который нужен именно Вам.

Опыт и квалификация

Компания «Инсайтекс» - новая специализированная управляющая компания по проектированию и строительству ЦОД, существует на рынке 3,5 года.

За последние три года на подряде у системных интеграторов компания выполняла монтажные и пусконаладочные работы в трех ЦОД, проектно-изыскательские работы для трех ЦОД, разработала концепции еще 5-ти ЦОД, выполняла консультационные работы, проверку и доработку проектной документации для таких конечных заказчиков как Ростелеком, Метрополис, Газпром, а также целый ряд отдельных консультационных работ по запросам ведущих системных интеграторов.

В составе команды – высококвалифицированные, с большим практическим опытом инженеры и менеджеры проектов, построившие «под ключ» в общей сложности более 20-ти ЦОД, для таких корпоративных заказчиков как: ОАО «Ростелеком», ОАО «Башинформсвязь», ОАО «МТС», ОАО «Аэрофлот Российские авиалинии», ГМК «Норильский Никель».

Специалисты компании имеют практический опыт работы с инженерным оборудованием и специализированным программным обеспечением всех ведущих вендоров. Квалификация и опыт специалистов подтверждаются сертификатами вендоров, публикациями в прессе и информационным блогом на сайте, где сконцентрирована экспертиза компании, полученная в результате практического опыта реализации проектов по строительству ЦОД.

Проекты выполнялись на подряде у системных интеграторов

МТС МРФ «Юг», Махачкала

2015-2016 г. Пуско-наладка и техническое обслуживание ЭПУ (систем питания постоянного тока), оборудование Delta.

ЗАО «Газпромнефть Оренбург», Оренбургская область

2014 г. Проектирование, монтаж и пуско-наладка шкафов автоматизации объектов продуктопровода, оборудование Beсkhoff.

Ростелеком МРФ «Юг», Махачкала

2013 г. Поставка, пуско-наладка и настройка систем питания постоянного и переменного тока узла подвижной связи, оборудование Delta TPS.

Ростелеком МРФ «Юг», Краснодар

2013 г. Проектирование, монтаж, программирование и настройка система мониторинга инженерной инфраструктуры Центрального коммутатора сети подвижной связи и пуско-наладка дизель-генераторной установки, ПО АСК «Дизайн», ДГУ Gesan.

Проверка и корректировка проектной документации ЦОД, систем электроснабжения и диспетчеризации.

2013-2016 г.г. Выполнялась для конечных заказчиков: Ростелеком МРФ «Дальний восток», Хабаровск; Metropolis LLS, Москва; Военная часть ххххх, Астрахань; МТС БЕ «Беларусь», Минск и для многих системных интеграторов.

Клиенты,
с которыми мы работали
1-mgts
aeroflot
bashtel
binbank
mts
nn
rostelecom
I
J

Профессиональное управлением строительством ЦОД

Большинство компаний не рассматривают возможность построить новый офис или завод своими силами, однако когда принимается решение о строительстве Дата Центра, то формирование требований и согласование всех ключевых решений компании оставляют за собой.
Мы видели такое много раз, и в результате построенный дата центр:
- неэффективен, потребляет много электроэнергии,
- недостаточно надежен,
- потрясающе дорогой,
- технически устаревший уже к моменту окончания строительства,
- не удовлетворяет уже изменившимся потребностям бизнеса.

Не позволяйте этому случиться. Доверьте опытным профессионалам проектирование и строительство технически сложного объекта, чтобы он удовлетворял вашим потребностям и обладал достаточной гибкостью и резервами для перспективного развития.

Привлечение профессионалов позволит сэкономить бюджет и сократить эксплуатационные расходы, получить надежную платформу для ИТ систем, обеспечивающих высокий уровень управления вашей организацией на много лет вперед.

Мы предлагаем следующие услуги по дата центрам:

• Планирование дата центра и предварительная компоновка пространства ЦОД
• Разработка концепции инженерной инфраструктуры
• Анализ технической реализуемости дата центра
• Подготовка бюджета
• Определение требований к расположению
• Аудит дата центра
• Расчёты режимов работы подсистем инженерной инфраструктуры ЦОД
• Расчеты доступности дата центра и оценка рисков
• Выбор площадки для размещения дата центра
• Расчёт энергоэффективности дата центра и стоимости эксплуатационных затрат
• Расчет систем энергоснабжения и охлаждения
• Управление строительством сооружений ЦОД
• Проектирование и реализация систем инженерной инфраструктуры
• Обеспечение дистанционного управления ЦОД
• Возведение объекта под ключ и техническая поддержка продажи готового ЦОД

Пакетные предложения консалтинговых услуг по фиксированным ценам

На основании постоянно поступающих запросов и статистики выполненных работ мы подготовили пакетные предложения консалтинговых услуг. Процедура приобретения услуг максимально упрощена для вас. Пакеты услуг имеют фиксированные цены. Для определения окончательной стоимости пакета для вашего ЦОД достаточно одной телефонной консультации.

ПАКЕТ 1. Формализация технического задания на проектирование инженерной инфраструктуры ЦОД

Стоимость от 80 т.р. до 290 т.р.
Время выполнения от 3-х дней до 2-х недель.

Подробнее

Состав работ:

  • Интервьюирование представителей заказчика для уточнения требований к помещениям для ЦОД, функциональных требований и требований к надежности инфраструктуры.
  • Формирование перечня исходных данных, которые должен подготовить заказчик и минимального набора параметров, однозначно описывающих технические требования к ЦОД. Пример - технические условия на подключение электрической мощности, планировки участка для строительства нового здания ЦОД, или поэтажные планы имеющегося сооружения.
  • Формирование технического задания, предназначенного для конкурсного отбора исполнителей.
  • Формирование таблицы критериев сравнения предложений потенциальных исполнителей в процессе конкурса.

Получаемые заказчиком документы:

  • текст технического задания, включая строительное задание;
  • эскиз компоновки ЦОД и вспомогательных помещений;
  • основные схемотехнические решения по системам: электроснабжение, бесперебойное электроснабжение, гарантированное электроснабжение, управление микроклиматом (блок-схемы и основные связи);
  • схема внешнего электроснабжения, предельные мощности оборудования, предварительный расчет энергетической эффективности ЦОД (блок-схемы и основные связи);
  • основные требования к сооружению и архитектурным решениям, внеплощадочным коммуникациям;
  • расчет предельной стоимости объекта (бюджетная оценка);
  • таблица критериев сравнения конкурирующих предложений потенциальных исполнителей;
  • при необходимости, организации конкурсного отбора проектировщиков.

В ходе выполнения работ заказчик получает консультации по обоснованию выбора конкретных конструкторских решений и оборудования объемом до 20-ти часов.

Время реализации услуги от 3-х дней до 2-х недель, без учета времени на ожидание исходных данных.

Стоимость пакета зависит от масштаба ЦОД:

До 20-ти шкафов в ЦОД
- стоимость пакета 80 000 руб.
От 20-ти до 60-ти шкафов в ЦОД
- стоимость пакета 180 000 руб.
От 60-ти до 200-т шкафов в ЦОД
- стоимость пакета 260 000 руб.
Более 200-т шкафов в ЦОД
- стоимость пакета 290 000 руб.

ПАКЕТ 2. Разработка рекомендаций для оптимизации системы охлаждения ЦОД по результатам экспресс обследования или с проведением статистического инструментального измерения тепловых потоков и нагрузок

Стоимость при выполнении экспресс обследования от 120 т.р. до 360 т.р.
Время выполнения от 3-х дней до 3-х недель.
Стоимость при выполнении инструментального измерения от 260 т.р. до 1100 т.р.
Время выполнения от 3-х до 5-ти недель.

Подробнее

Состав работ:

  • Проведение экспресс обследования системы охлаждения, включая исследование тепловых полей и подбор места для оптимального размещения блоков холодильных машин.
  • ИЛИ проведение инструментального измерения распределения тепловых нагрузок и потоков, путем размещения датчиков и сбора статистических данных в течение 2-х недель.
  • Разработка вариантов решений по увеличению эффективности существующей системы охлаждения, сокращению потребления электроэнергии при неизменной холодопроизводительности или увеличению холодопроизводительности.
  • Подготовка бюджетной оценки оптимального решения.

Получаемые заказчиком документы:

  • Карта тепловых нагрузок существующих и потенциальных зон локальных перегревов.
  • Технический отчет обследования. Сравнение энергоэффективности существующей системы охлаждения с типовыми показателями для данной схемы охлаждения. Заключение о причинах отклонения существующей эффективности системы охлаждения от типовых технических параметров.
  • Эскиз компоновки измененной системы охлаждения и воздухораспределения (блок-схемы или эскизы чертежей).
  • Основные технические параметры системы охлаждения ЦОД после модернизации.
  • Бюджетная оценка модернизации системы охлаждения.

Стоимость пакета зависит от масштаба ЦОД и глубины выполнения инструментального обследования тепловых потоков и нагрузок

До 20-ти шкафов в ЦОД:
- стоимость пакета 120 000 руб.,
- или 260 000 руб. с инструментальным измерением.
От 20-ти до 60-ти шкафов в ЦОД:
- стоимость пакета 240 000 руб.,
- или 580 000 руб., с инструментальным измерением.
От 60-ти до 200-т шкафов в ЦОД:
- стоимость пакета 320 000 руб.,
- или 1 000 000 руб., с инструментальным измерением.
Для ЦОД в котором более 200-т шкафов:
- стоимость пакета 360 000 руб.,
- или 1 100 000 руб. на каждые 200 шкафов, с инструментальным измерением.

ПАКЕТ 3. Разработка конструктивных решений для размещения в действующем ЦОД нескольких шкафов с тепловыделением до 100 кВт на шкаф

Стоимость для размещения шкафов до 25 кВт - 90 т.р.
Стоимость для размещения шкафов до 100 кВт - 150 т.р.
Время выполнения от 1-й до 2-х недель.

Подробнее

Состав работ:

  • Проведение экспресс обследования системы охлаждения и подбор вариантов увеличения холодопроизводительности системы охлаждения. Подбор мест для размещения дополнительных блоков холодильных машин.
  • Разработка варианта конструкторских решений для отвода тепла от шкафов с мощностью тепловыделения до 25 кВт, без изменения базовой схемы охлаждения. Для шкафов до 100 кВт используется дополнительная имерсионная система охлаждения.

Получаемые заказчиком документы:

  • Эскизная компоновка обновленной системы охлаждения и расчеты производительности системы и тепловых нагрузок (блок-схема или эскизы четрежей).
  • Компоновка размещения дополнительных блоков системы охлаждения (блок-схема или эскизы чертежей).
  • Расчет тепловых нагрузок и объема отводимого тепла.
  • Бюджетная оценка решения и спецификация основного оборудования.

ПАКЕТ 4. Разработка конструкторских решений для увеличения общей мощности активного оборудования, размещаемого в ЦОД

Стоимость - 180 т.р.
Время выполнения от 1-й до 2-х недель.

Подробнее

Состав работ:

  • Проведение экспресс обследования системы охлаждения и электроснабжения.
  • Подбор вариантов увеличения холодопроизводительности системы охлаждения и мощности системы электроснабжения.
  • Подбор мест для размещения дополнительных блоков холодильных машин и энергетического оборудования.
  • Разработка компоновки ЦОД с дополнительными компонентами систем охлаждения и электроснабжения.

Получаемые заказчиком документы:

  • Эскизная компоновка обновленной системы охлаждения (блок-схемы и эскизы чертежей).
  • Расчеты производительности системы, тепловых и электрических нагрузок.
  • Компоновка размещения дополнительного оборудования.
  • Бюджетная оценка решения и спецификация основного оборудования.

Системы мониторинга и управления ЦОД

Сегодня дата центры являются настолько сложными технологическими объектами с целым комплексом взаимосвязанных подсистем, критических для работы всего ЦОД, что управление инженерной инфраструктурой таких объектов становится все более сложной и интеллектуальной задачей.
Это приводит к тому, что системы технологического мониторинга, локального и дистанционного управления инженерной инфраструктурой ЦОД являются критическим элементом для обеспечения непрерывности бизнес операций.
Мы предлагаем услуги по обследованию, проектированию, поставке, монтажу, пуско-наладке и техническому обслуживанию следующих систем мониторинга и управления ЦОД:
• Системы технологического мониторинга инженерной инфраструктуры ЦОД на контроллерах Beckhoff, Advantech, Satec, Carel.
• Модернизация и дополнение функциональных возможностей существующих систем мониторинга инженерной инфраструктуры, включение унаследованного и неподключенного к системам инженерного оборудования, в том числе не имеющего собственных интеллектуальных контроллеров.
• Системы пожаротушения и пожарной сигнализации на контроллерах BOLID, Esser by Honeywell.
• Проектирование и сборка щитов автоматики и управления, в том числе управления освещением.
• Системы автоматизированного управления зданиями (Building Management Systems) на контроллерах Beckhoff, включая «умный дом» и системы автоматизации электроснабжения.

Системы электроснабжения

Грамотное проектирование, реализация и поддержка систем электроснабжения является критическим элементом в работе любого промышленного объекта.
Мы предлагаем следующие услуги по системам электроснабжения ЦОД, автозалов операторов связи, зданий, кампусов и промышленных объектов:
• обследование и аудит систем электроснабжения: ТП, ВРУ, ГРЩ, АВР, РЩ и распределительных сетей, систем бесперебойного и гарантированного электроснабжения, включая обследование оборудования ИБП, ЭПУ, ДГУ и аккумуляторных батарей.
• Проверка проектов и расчет режимов работы, защиты и нагрузки.
• Инструментальное обследование имеющихся сетей с применением самого современного измерительного оборудования.

Услуги по системам бесперебойного питания:
• Подбор оптимального оборудования, конфигурирование систем, поставка, монтаж, пуско-наладка, программирование, настройка, нагрузочное тестирование и контрольно-тренировочные циклы АКБ, обслуживание для всех систем бесперебойного питания.
• Системы бесперебойного питания переменного тока - ИБП 0,4/0,220 V AC любых вендоров.
• Электропиающие установки постоянного тока: DC -48 V Delta Energy Systems, Emerson Network Power, ALPHA TECHNOLOGIES.
• Комбинированные системы бесперебойного питания AC / DC, в том числе, c большим временем автономии на аккумуляторных батареях - 2/8/20/72 часа.
• Подбор и поставка систем питания постоянного тока DC 220/110 V для комплектации шкафов оперативного тока.

Инвесторам

Предлагаем построить сеть ЦОД (центров обработки данных), оптимизированных для современных ИТ сервисов, с энергетической эффективностью выше, чем у лучших мировых образцов. Инновационный комплекс технических решений ЦОД нового поколения обеспечит:
- себестоимость строительства на 30% меньше, чем у традиционных ЦОД;
- сокращение издержек на охлаждение в 6 раз;
- двух-кратное увеличение срока продуктивной эксплуатации ЦОД.
Строительство первого ЦОД займет 20 месяцев, оптимальные инвестиции в проект - 12 миллионов Евро.
При продаже ЦОД после окончания строительства внутренняя норма прибыли проекта 40 %.

Документы инвестпроекта

предоставляются по запросу:

  • Презентация инвестиционного проекта
  • Презентация основных технических решений ЦОД нового поколения
  • Бизнес-план проекта
  • Расчет финансовых показателей проекта и схема компенсации рисков
  • Бюджет затрат проекта
  • План реализации
  • График финансирования
  • Сравнительная оценка эффективности инвестиций в ЦОД нового поколения и традиционный ЦОД с такими же потребительскими свойствами
  • Расчёты тепловых режимов работы ЦОД для г. Москвы
  • Техническая концепция ЦОД (предварительная версия)

Контактные данные по инвестпроекту:

Белик Сергей
моб. +7 916 260 9113
E-mail:sbelik@insightecs.ru

Рыночная ситуация

Основные целевые покупатели готового ЦОД:
государственные структуры или ведомства, которые не успеют построить необходимые площади за два года, или западные / азиатские компании заинтересованные в быстром захвате доли рынка в сегменте цифровой экономики в России.
На текущий момент в России имеющиеся коммерческие ЦОД заполнены среднем на 80%. Активное заполнение произошло за последние два года.
Имеющиеся и проектируемые в России ЦОД имеют низкую энергетическую эффективность и дороги в эксплуатации.
Рост потребности в новых ЦОД будет происходить за счет развития новых сервисов, таких как «интернет вещей», «межмашинное взаимодействие – М2М» и сервисов, привязанных к геопозиционированию.
Мировой рост спроса на новые ЦОД прогнозируется в объеме 700 % за пять лет.
Дефицит новых и одновременно экономичных ЦОД в такой ситуации неизбежен.
В текущей экономической ситуации в России эти инвестиции могут стать одним из самых эффективных защитных инструментов. Спрос на ЦОД будет расти обратно пропорционально изменению спроса на остальные виды недвижимости.
Без новых ЦОД, имеющих низкую себестоимость создания и владения, не будет возможностей для подъема экономики нового технологического уклада.
В случае непредвиденных сценариев, инвестиции в ЦОД нового поколения могут быть защищены от потерь с помощью схемы сдачи его в аренду с частичным заполнением ИТ оборудованием и предоставления в аренду виртуальных серверов.
При такой схеме срок возврата инвестиций составит 4 года.
Низкие накладные расходы на охлаждение и низкая стоимость строительства ЦОД нового поколения позволят предложить потенциальным арендаторам конкурентоспособные арендные ставки.
Проект масштабируется без ограничений, чем больше ЦОД в сети, тем лучше экономические показатели и выше их общая надежность.
Строить ЦОД можно не только в России.

Услуги и сроки Спецпредложения

Строительство ЦОД нового поколения для продажи

  • Внутренняя норма прибыли 40 %.
  • Оптимальный объем инвестиций 12 миллионов Евро.
  • Длительность проекта 20 месяцев.

Пакеты консалтинга по фиксированным ценам

  • 1.Формализации технического задания на проектирование ЦОД. Стоимость от 80 т.р. до 290 т.р.
  • 2.Оптимизация системы охлаждения ЦОД. Стоимость от 120 т.р. до 1100 т.р.
  • 3.Решение по размещению в действующем ЦОД шкафов с мощностью до 100 кВт. Стоимость 90 т.р. - 150 т.р.
  • 4.Решение для увеличения общей мощности ИТ оборудования ЦОД. Стоимость 180 т.р.

Практический опыт и "калькулятор" бюджета ЦОД

practice

Практические ситуации и рекомендации.
Мы будем рады, если приведенные заметки будут полезны.
Ситуации систематизированы по системам ЦОД.
Данный раздел постоянно пополняется.
Заглядывайте периодически, или звоните.
Телефонные консультации бесплатны:).

Реконструкция существующего здания для размещения ЦОД

Далее

Недостаточная несущая способность перекрытий / пола подвала

Офисные здания рассчитаны, как правило, на распределенную нагрузку до 300 кг/м2.
В подвалах несущая способность бетонной стяжки может быть невысокой.
Если выполнять строй экспертизу параллельно с проектированием, вероятно, что выполненный к окончанию строительной экспертизы объем работ может быть просто бесполезен.
Результаты предварительной строительной экспертизы должны быть готовы до начала проектирования.
Иначе могут потребоваться существенные переделки проекта, вплоть до смены здания.

На пол подвала не всегда можно ставить особо тяжелое оборудование

В одном из проектов, по результатам исследований пола подвала выяснилось, что бетонная стяжка пола имела реальную толщину в среднем 50 мм и была выполнена на насыпном песчаном грунте. Реальная распределенная несущая способность в подвале фактически не превышала 100 кг/м2, а во многих местах имелись пустоты глубиной до метра. В этом подвале планировалось размещение АКБ, которые имели вес более 1600 кг/м2, что потребовало полного демонтажа существующей стяжки в подвале, трамбовки и заливки новой усиленной стяжки.
Проверки необходимо выполнять для всех помещений, в которых планируется установка оборудования ЦОД. Для подвалов необходимо выполнять еще и проверку на предмет подтоплений. В одном из проектов пришлось выполнять компоновку всех трасс поднятыми над стяжкой и устанавливать аварийные насосы для откачки грунтовых вод

Не всегда разгрузочные рамы позволяют разместить ЦОД в требуемом помещении

В случае, если несущая способность перекрытий немного меньше необходимой и планируется использование разгрузочных рам, может потребоваться строительная экспертиза фундаментов и несущих конструкций здания. Это особенно актуально для старых зданий или если планируется размещение особенно тяжелых шкафов, например с АКБ или с серверами enterprise класса или с коммутаторами класса Cisco CRS.

Отсутствие в здании, где планируется размещение ЦОД, достаточной электрической мощности может привести к неуправляемому увеличению сроков реализации проекта

Даже если есть техническая возможность подключения к зданию новых электрических мощностей, получение официальных технических условий и их выполнение занимают продолжительное время. Так, если потребуется новая трансформаторная подстанция, то самые оптимистичные сроки появления новых мощностей от года, а чаще более полутора лет. В случае сжатых сроков реализации ЦОД такие, не управляемые задержки, могут привести к срыву сроков реализации всего проекта, особенно учитывая, что комплексные пуско-наладочные работы и испытания требуют полной мощности электроснабжения.

При размещении ЦОД в помещениях с высотой перекрытий менее 3,5 метров энергоэффективность ЦОД и практическая надежность будут относительно низкой, стоимость создания и обслуживания относительно высокой, возможностей для модернизации в перспективе не будет

Низкие потолки приводят к плотному вертикальному монтажу, недостаточным зонам обслуживания кабеленесущих конструкций, вентиляционных установок и другого оборудования, что затрудняет обслуживание и приводит к интегрированному снижению надежности ЦОД. Низкая высота фальшпола и малые сечения воздуховодов снижают эффективность системы охлаждения, а при использовании межрядных кондиционеров и к существенному увеличению стоимости создания. Данные закономерности актуальны не только для помещений с низкой высотой потолков, но и для модульных ЦОД заводского производства.

Размещение ЦОД на верхних этажах здания существенно усложняет дальнейшую эксплуатацию

При создании инженерной инфраструктуры ЦОД используется крупногабаритное оборудование. На этапе создания ЦОД для подъема габаритного оборудования используются специально организованные выступающие разгрузочные площадки. Однако после окончания строительства эти разгрузочные площадки, как правило, демонтируются и любой внос - вынос крупногабаритного оборудования в процессе эксплуатации такого ЦОД будет не тривиальной задачей.

Строительная подготовка помещения ЦОД и вспомогательных помещений

Далее

При наличии несущих ригелей эффективная высота помещения уменьшается, а стоимость строительной подготовки и части систем увеличивается

Отделка ригелей выполняется по расценкам отделки потолков, а они самые высокие, кроме того регили, это увеличение площади отделываемых потолков до 50 – 80% от номинальной площади потолка. Прокладка трубопроводов системы пожаротушения выполняется либо ниже ригелей, что сокращает эффективную высоту помещения, либо становится заметно дороже. То же касается остальных коммуникаций прокладываемых под потолком. Ригели создают выделенные объемы, которые по нормам пожарной безопасности должны оснащаться индивидуальными датчиками, что приводит к увеличению стоимости подсистемы пожарной сигнализации.

Пути транспортировки габаритного оборудования необходимо рассчитывать с углами поворотов, с проверкой размеров площадки для разворачивания подъемного крана и учетом путей проезда большегрузных автомобилей к грузовому пандусу здания

При проверке путей транспортировки габаритного оборудования необходимо учитывать не только номинальные размеры путей проноса / провоза оборудования, но и выступающие по высоте элементы, планируемые к возведению конструкции, например ограждающие перила у пандуса. При наличии относительно узких коридоров учитывать радиус поворота с учетом глубины оборудования. При расчёте высоты дверных проемов рядом с пандусом учитывать, что при подъеме на пандус длинного оборудования его транспортная высота увеличиться. Так же необходимо учитывать высоту транспортировочных тележек и тары, которую иногда можно демонтировать только в присутствии уполномоченных инженеров производителей оборудования. В случае строительства ЦОД в здании расположенном в плотной городской застройке необходимо проверять возможность подъезда к разгрузочным пандусам автофиргонов и наличие площадки необходимой для разворачивания опор подъемного крана В последнем случае необходимо проверять и геоподоснову, поскольку под асфальтом могут быть коммуникации не допускающие серьёзной сосредоточенной нагрузки на поверхность. Кроме наличия грузовых лифтов проверять их реальную работоспособность. Пренебрежение этими простыми правилами часто приводит к заметным задержкам в ответственные моменты реализации инфраструктуры ЦОД.

Размещение наружных блоков прецизионных кондиционеров на настенных консолях не желательно

Размещение несущих конструкций с креплением на стенах возможно только после проведения строительной экспертизы несущей способности стен. В каркасных зданиях, она, как правило, не велика - максимум десятки килограммов. Изготовление консолей с креплением к колоннам каркаса здания требует аккуратной теплоизоляции мест крепления, иначе образуются мостики холода. Наружные блоки кондиционеров периодически включаются, за счет чего возникают боковые крутящие моменты, что приводит к постепенному ослаблению несущих конструкций и стеновых ограждающих панелей, через которые они проходят. Для размещения наружных блоков оптимально использовать отдельные фермы располагаемые на автономном фундаменте, это позволяет сразу же решить и вопрос с площадкой для обслуживания наружных блоков кондиционеров.

При выполнении строительной подготовки реальные размеры помещений могут отличаться от проектных на 50-250 мм, при отсутствии запаса по размерам, оборудование может просто не войдет в запланированные места

Геометрия большинства помещений не идеальна, стены часто не вертикальны, при выравнивании вертикалей и углов внутренние размеры помещения почти всегда уменьшаются в процессе отделки. Если для обычного помещения разница ширины помещения в несколько сантиметров на десять метров длинны почти не заметна, то при привязке к строгим геометрическим размерам фальшпола все эти неровности становятся заметны, отклонения выравнивают и размеры в "чистоте" могут уменьшиться еще дополнительно на 50-150 мм. После строй подготовки места, рассчитанного для установки устройств «впритык», может просто не хватить.

В некоторых помещениях выполнение шумных работ может быть ограниченно по времени

При размещении ЦОД недалеко от VIP зон, кабинетов руководства или переговорных, после часа – двух работы отбойных молотков при демонтаже старой стяжки работы запрещают вести в рабочее время, а работы в нерабочее время могут быть ограничены по требованиям службы безопасности. При этом общие сроки реализации проекта не увеличивают.

При выполнении строительной подготовки в зимнее время одновременно удаление всех радиаторов отопления из больших помещений будущих серверных залов опасно

При одновременном отключении всего отопления потребуется прогревать помещение для исключения промерзания, а если электрической мощности недостаточно, прогревание газовыми нагревателями приведет к высокой влажности в помещения, что заметно снижает качество отделки. Целесообразно радиаторы отопления и стояки выносить из помещений поэтапно. При выносе отопления из больших помещений необходимо проводить проверочные расчеты системы отопления всего здания.

При выносе отопления и водоснабжения из серверных помещений необходимо проверять наличие стояков в полу реконструируемого помещения и над ним

Прокладка стояков в полу практиковалась в проектах промышленно-офисных зданий 60 – 80 годов постройки прошлого века. Если такие стояки обнаружатся после строительной подготовки, не избежать серьезных переделок. Особенно часто такие ситуации встречаются в случае зданий с выступами и разными уровнями кровли по площади здания.

При дефиците места и неизбежном размещении вспомогательных технологических помещений ЦОД в зонах где на верхних этажах здания имеются магистральные коммунальные трассы, возможно выполнять защиту от протечек внутренними защитными козырьками

В безвыходных ситуациях, когда другого места для размещения ИБП или шкафов ГРЩ ВРУ нет, при достаточной высоте потоков, энергетическое оборудование, электрические шкафы, стеллажи с АКБ и шкафы ИБП можно защитить от протечек сверху локальными кровлями – зонтиками, с организацией по нижнему краю сливных желобов со стоком в канализацию. Зачастую это дешевле и надежнее чем выполнить надежную гидроизоляцию верхних этажей.

При использовании одноконтурной чиллерной системы охлаждения особенно важна гидроизоляция пола и обеспечение слива пропиленглиголевой смеси с «грязного» пола ЦОД

В такой ситуации нужна не только гидроизоляция, но дополнительные мероприятия, основные из которых приведены ниже. Во время пуско-наладочных работ с системой охлаждения произойдет слив части холодоносителя на пол. Для предотвращения попадания ядовитых жидкостей в канализацию слив с пола должен выполняться в отдельные емкости для сбора отработанного холодоносителя. Профиль «грязного» пола должен быть выполнен с разуклонкой, гидроизоляцию лучше выполнять минимум двухслойную, с использованием современных материалов. Сливные отверстия и желоба должны быть доступны для обслуживания и должны иметь достаточную пропускную способность. Нельзя использовать желоба, замурованные в стяжку, это безнапорная система и она быстро засориться. Так же целесообразно выполнять и слив конденсата от кондиционеров. Слив с пола должен осуществляться в емкости для сбора отработанного холодоносителя. Объем емкостей должен быть не меньше полной емкости холодоносителя в системе. Нарушение любого из этих условий чревато серьезными негативными последствиями. Особенно надо учитывать, что холодоноситель в любом случае придется менять в процессе эксплуатации ЦОД, поскольку срок его службы меньше чем плановый срок эксплуатации инженерного оборудования. А гидроизоляция становится особенно важной, если под ЦОД есть еще помещения.

При возведении новых внутренних стен в ЦОД необходимо учитывать, что фальшпол должен упираться в жесткие конструкции для предотвращения расшатывания в процессе эксплуатации

Даже если стены планируется выполнять из сэндвич панелей, огнестойкого гипсокартона или из стекла, основание стен на высоту фальшпола должно быть выполнено из устойчивых к боковым нагрузкам конструкций. Проще всего выполнять основание стен на высоту фальшпола из кирпичной кладки. Если по каким-то причинам это не возможно, то можно использовать металлические конструкции, но обязательно жёстко закрепленные к полу с двух сторон. Зазоры между конструкциями фальшпола и несущими основаниями стен так же должны быть заполнены недеформируемыми материалами. В противном случае, фальшпол практически неизбежно расшатается за счет динамических нагрузок, возникающих за счет перемещения тяжелого оборудования.

При наличии в помещении ЦОД окон, которые нельзя заделать полностью, например они выходят на центральную улицу и изменение внешнего вида здания не согласовать с городскими службами, окна можно изолировать изнутри

Для сокращения теплопритоков через окна, в приведенной ситуации, их можно изнутри закрыть теплоизоляционным материалом, например панелями из негорючих материалов со слоем базальтовой ваты. Стекла изнутри достаточно покрыть зеркальной или светопоглощающей пленкой. Если же необходимо обеспечить периодическое обслуживание окон изнутри, теплоизолирующие панели можно сделать съемными.

Контактные данные

Россия, 125080, г. Москва, Волоколамское шоссе, д.1, стр.1
8 499 519-01-84